¿QUE ES UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO?
Tu inversión segura, desde el inicio hasta la entrega
En FBP Inmobiliaria desarrollamos y administramos proyectos bajo la figura del fideicomiso, cuidando cada etapa: desde la captación de inversores, la aprobación municipal, el seguimiento de obra, hasta la entrega final.
CAPTACION DE
INVERSORES
En FBP Inmobiliaria analizamos el mercado para detectar oportunidades de inversión sólidas. Presentamos proyectos confiables y transparentes, invitando a personas interesadas a formar parte de desarrollos con respaldo legal, alta proyección y seguridad patrimonial.
APROBACION
MUNICIPAL
Nos encargamos de gestionar ante las autoridades municipales todos los permisos y documentación necesarios para iniciar el desarrollo del proyecto.
Esta etapa garantiza que el emprendimiento se realice cumpliendo con todas las normativas legales y urbanísticas.
SEGUIMIENTO
DE OBRA
Realizamos un seguimiento integral de la obra desde su inicio hasta su finalización.
Supervisamos materiales, avances semanales, contratistas y cronogramas, asegurando que el proyecto se ejecute con los más altos estándares de calidad y dentro de los plazos previstos.
ENTREGA
FINAL
Una vez concluido el proyecto, concretamos la entrega de las unidades a sus destinatarios, ya sea para uso personal o como inversión.
Acompañamos cada paso final para que la experiencia sea ordenada, segura y con respaldo documental completo.
Descubre cómo funcionan los fideicomisos inmobiliarios y por qué son una de las formas más seguras y eficientes de invertir en tu próximo hogar o proyecto.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso inmobiliario es un acuerdo legal mediante el cual un grupo de personas (los fiduciantes) aportan dinero para construir un proyecto (como un edificio) administrado por un fiduciario.
Este modelo asegura transparencia, control de fondos y una división justa de las unidades al finalizar el desarrollo.
FIDUCIANTE
El fiduciante es la persona física o jurídica que decide participar del proyecto inmobiliario, realizando un aporte económico con el objetivo de acceder a una unidad dentro del desarrollo.
Su rol es clave, ya que es quien confía en sus fondos al fideicomiso con la expectativa de recibir un bien inmueble al finalizar la obra.
Este modelo le permite formar parte de un emprendimiento desde sus etapas iniciales, con mayor control y beneficios que una compra tradicional.
APORTA
DINERO
El fiduciante realiza aportes económicos en etapas, según lo establecido en el contrato fiduciario.
Estos pueden ser pagos mensuales, anticipados o cuotas pactadas, que se destinan exclusivamente al desarrollo del proyecto.
A través de este mecanismo transparente, cada aporte queda registrado y vinculado a una futura adjudicación, garantizando que los fondos se utilizarán únicamente para avanzar en la construcción y no se mezclan con otros activos.
FIDUCIARIO
El fiduciario es quien administra el fideicomiso. Su función principal es custodiar los fondos aportados por los fiduciantes, supervisar que el contrato se cumpla en cada etapa y ejecutar todas las gestiones necesarias para que el proyecto avance correctamente. Esto incluye contratar a los profesionales y empresas constructoras, gestionar permisos y velar por la transparencia legal y financiera del desarrollo.
El fiduciario actúa en nombre y en beneficio de los inversores, garantizando seguridad y responsabilidad.
EJECUTA
LA OBRA
Con los fondos recaudados y bajo la supervisión del fiduciario, se inicia la ejecución de la obra.
Esto implica avanzar con las etapas constructivas, cumpliendo con los planos aprobados, los estándares de calidad definidos y los plazos establecidos en el cronograma.
Durante este proceso, los fideicomitentes suelen recibir informes de avance, imágenes de obra y actualizaciones periódicas para mantener la transparencia y la confianza.
RECIBE
SU UNIDAD
Una vez finalizada la obra y cumplidas todas las obligaciones contractuales, se procede a la adjudicación de las unidades.
Cada fideicomiso recibe la propiedad que le corresponde según lo acordado al momento de su adhesión al fideicomiso. Esto puede ser un departamento, una oficina o una unidad funcional específica, ya lista para ser habitada, alquilada o vendida.
Es el cierre de un proceso de inversión transparente, participativo y seguro.
¿Que debo tener en cuenta antes de invertir en un fideicomiso?
¿Cuáles son los beneficios de invertir en un departamento en pozo en comparación con uno ya construido?
Precio inicial más bajo: ya que los departamentos en pozo sueles tener precios más bajos en comparación con las propiedades ya construidas en la misma ubicación. Potencial de valorización: puedes beneficiarte de la valorización del inmueble durante el proceso de construcción, lo que puede generar ganancias a largo plazo. Tecnología y eficiencia: los departamentos en pozo suelen incorporar tecnologías y estándares de construcción más modernos, lo que puede traducirse en ahorros energéticos y menores costos de mantenimiento a largo plazo. Garantías y nuevos sistemas: al ser una construcción nueva, es probable que el departamento en pozo esté respaldado por garantías del desarrollador y que cuente con sistemas y materiales más modernos y actualizados, lo que puede reducir la necesidad de reparaciones o renovaciones importantes en el corto plazo.
¿Cuáles son los riesgos asociados con la compra de un departamento en pozo y cómo pueden mitigarse?
Los riesgos de comprar un departamento en pozo incluyen retrasos en la construcción, cambios en el diseño y posibles incumplimientos del desarrollador. Para mitigarlos, investiga la reputación del desarrollador, revisa contratos detalladamente y asegúrate de que esté respaldado por avales financieros.
¿Qué garantías y protecciones tengo como comprador de un departamento en pozo?
Como comprador, tienes garantías legales como el derecho de retracto, seguro de caución y regulaciones de protección al consumidor.
¿Cómo puedo estar informado sobre el progreso de la construcción y resolver cualquier problema que pueda surgir durante el proceso?
Mantente informado mediante comunicaciones regulares del desarrollador, visitas al sitio y consulta a abogados especializados para resolver problemas legales si surgen durante el proceso.
¿Cuál es el tiempo estimado de construcción y entrega del departamento en pozo?
El tiempo de construcción varía, pero se estima entre 18 meses y 3 años. Consulta al desarrollador para una estimación más precisa.
¿Qué pasa si la obra se retrasa?
Agregar respuesta
¿Qué aspectos debo considerar al elegir la ubicación para mi futuro departamento en pozo?
Al elegir la ubicación, considera la accesibilidad, servicios cercanos, seguridad y potencial de revalorización. Investiga el desarrollo urbanístico futuro y el entorno.
¿Qué características y especificaciones puedo personalizar en un departamento en pozo?
En un departamento en pozo, puedes personalizar aspectos como acabados, distribución interna y tecnología incorporada.
¿Qué gastos adicionales debo considerar más allá del precio de compra al invertir en un departamento en pozo?
Considera gastos adicionales como impuestos, comisiones inmobiliarias, escrituración y posibles ajustes de obra.
¿Puedo revender mi participación?
Agregar respuesta
Enlaces oficiales y fuentes confiables